Une décision récente, publiée au Journal officiel le 24 décembre 2023, modifie les conditions d'octroi de crédits immobiliers, apportant deux changements significatifs pour certains emprunteurs.
- 1) Durée d'emprunt prolongée pour les projets avec travaux :
À partir du 1er janvier 2024, une dérogation à la règle des 25 ans maximum pour la durée de l'emprunt sera permise pour certains emprunteurs.
Précédemment, cette dérogation était applicable aux crédits avec différé de deux ans finançant un achat dans l'ancien avec travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération.
Désormais, cette exigence est réduite à 10%. Ainsi, dès que les travaux dépassent 10% du montant total de l'opération, la maturité maximale pourrait atteindre 27 ans au lieu de 25, offrant une flexibilité accrue pour divers projets, et pas seulement pour la rénovation énergétique.
- 2) Exclusion des prêts relais du calcul du taux d'effort :
À partir du 1er janvier 2024, les prêts relais dont la quotité de financement est inférieure ou égale à 80% seront exclus du calcul du taux d'effort. La quotité de financement est le rapport entre le montant du crédit relais et la valeur du bien mis en vente, nette du capital restant dû sur le prêt en cours.
Cette mesure vise à faciliter l'accès au crédit en retirant les prêts relais du calcul du taux d'endettement. Les prêts relais couplés à un crédit classique sont concernés, tandis que les prêts relais "secs" ne sont pas impactés. Cette modification vise à lever des obstacles potentiels à l'octroi de nouveaux crédits pour les emprunteurs ayant déjà un bien immobilier.