Julien Roda Négociateur

Télécharger la fiche

Villa 4 pièce(s) 3 chambre(s) 90 m²

La Trinité (06340)

610 000 € Référence RJVAP30001164

A propos de ce bien

Exclusivité

Emplacement exceptionnel : hyper centre à pied, tout en bénéficiant d’un calme absolu.
Un bien quasiment introuvable sur le secteur.

Villa de plain-pied de 90 m², implantée sur un terrain plat de 1270m2, entièrement clôturé et piscinable.

Elle se compose de :
- Un séjour spacieux de 26m2 très lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin
- Une cuisine indépendante de 11 m² ouvrant sur la terrasse
- Trois chambres avec placards (12m2,11m2,11m2)
- Une salle de bain
- Un WC indépendant avec lave-mains

Confort assuré : double vitrage, volets aluminium, climatisation.

Un vrai plus : 75 m² de garage en sous sol !

Un immense garage permettant de stationner deux véhicules, avec espace atelier et stockage. Un atout rare qui fait toute la différence.

Potentiel évolutif majeur

Possibilité de surélévation (dalle béton) pour augmenter significativement la surface habitable et valoriser votre investissement.

Opportunité complémentaire

Une petite partie du terrain est actuellement louée. Le locataire quittera les lieux pour la vente, mais cette configuration peut aussi générer un revenu locatif intéressant sans gêner l’usage de la maison.

Emplacement stratégique + plain-pied + terrain plat + potentiel d’agrandissement = bien à très forte demande.

À visiter rapidement.

Caractéristiques de ce bien

Surface 90 m²
carrez 90 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine séparée
1 garage(s)
exposition Sud
terrasse
quartier saint-anne

Diagnostics énergétiques

DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 610 000 €

Calcul des mensualités

Montant du crédit*

Durée (années) *

Votre apport *

Taux d'emprunt (%) *

* Champs obligatoires