Description de l'offre

Une villa individuelle à 279000€ !!!! A saisir. A proximité de Bendejun La Feuilleraie, Route du soleil à Coaraze, village classé comme l'un des plus beaux et ensoleillé de France, découvrez cette villa individuelle de 84.28 m2 habitables ( 71.39 m2 en loi Carrez) + 40m2 de surfaces annexes sur 2 niveaux implantée sur une parcelle de 1000m2 (les parcelles se terminent au milieu d'une rivière qui est plus de 10m en contrebas de l'habitation)

Une terrasse d'une superficie de plus de 150m2 exposée Sud Est, au calme, agrémentée d'une attrayante pergola permet d'accéder à une piscine hors sol avec une plage terrasse surélevée (le remplacement du liner est à minima nécessaire) . Une cuisine d'été a egalement le mérite d'exister ainsi que de nombreuses petites dépendances.

Au RDC, un grand hall avec baie vitrée dessert la cuisine independante, le WC, la salle d'eau, la pièce à vivre puis une chambre. A l'étage, vous accéderez à 2 chambres mansardées avec Velux ainsi qu'à 2 pièces annexes (Une à usage de bureau, l'autre actuellement brute de construction pour une surface d'env 25m2 avec un bon potentiel d'aménagement).

Climatisation reversible dans toutes les pièces, raccordement à l'asainissement collectif (avec pompe de relevage), volets roulant electriques, double vitrage, panneaux photovolotaiques générant 1300€ de revenus annuels.

Ce bien a fait l'objet d'une reconstruction suite à un sinistre incendie en 2008.

Cette villa nécessite des travaux de rafraichissement, pour autant elle présente un potentiel indeniable.

2 accès sont possibles pour accéder à la villa (par la terrasse avec une servitude de passage piéton ou par un escalier extérieur)

3 places de parkings sont possibles à l'intérieur de la propriété ainsi qu'une autre en bordure de route

Foncier maitrisé 800€ par an environ.

A visiter absolument, idéal 1ere acquisition pour des familles.