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Acheter une passoire thermique : ce que vous devez savoir en 2025

Acheter une passoire thermique : ce q...
Publié le 27/01/2025

 

Acheter une passoire thermique : ce que vous devez savoir en 2025

 

L’achat d’un logement énergivore, aussi appelé passoire thermique, soulève de nombreuses questions, notamment en matière de financement. En 2025, les banques adoptent des approches différenciées pour traiter ces biens peu performants sur le plan énergétique. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer.

 

 

 

 

 

Les restrictions des banques face aux passoires thermiques

 

Certaines banques voient d’un mauvais œil les biens classés entre E et G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Dans ces cas, elles imposent des conditions de financement plus strictes :

 

  • Un apport personnel plus élevé : Certaines établissements n’acceptent de financer que 90 % de la valeur du bien, exigeant ainsi un apport supérieur de 10 % par rapport à un logement classique.

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  • Un taux d’endettement réduit : Le taux d’endettement est parfois limité à 30 %, contre 35 % pour des logements plus performants, afin de garantir un reste-à-vivre suffisant pour couvrir les factures énergétiques souvent élevées.

Ces mesures réflètent la volonté des banques de s’assurer que leurs clients puissent faire face à des coûts de chauffage et d’énergie en constante augmentation.

 

 

Des incitations pour la rénovation des logements

 

En revanche, d’autres établissements comme la Caisse d’Épargne et la Banque Populaire adoptent une approche différente. Ces banques proposent des avantages financiers aux acheteurs de passoires thermiques qui s’engagent à améliorer la performance énergétique de leur logement.

 

 

Une bonification sur les taux d’intérêt

 

  • Les acquéreurs peuvent bénéficier d’une réduction de taux allant de 0,10 % à 0,30 %.

  • Cette offre concerne les résidences principales, secondaires, ou encore les investissements locatifs.

  • L’état initial du logement doit être compris entre E et G, et les travaux doivent permettre un gain de deux lettres sur le DPE (par exemple, passer de F à D).

 

 

Un délai flexible pour réaliser les travaux

 

Les propriétaires disposent de 40 mois à compter du déblocage du prêt pour mener à bien les rénovations. Cette flexibilité leur laisse le temps de planifier et de financer les travaux nécessaires.

 

 

Exemple concret d’économie

 

Prenons l’exemple d’un emprunteur qui obtient un taux de 3,50 % pour un logement classé F. Après avoir réalisé les travaux et amélioré le DPE à D, son taux d’intérêt peut être abaissé à 3,20 %. Cette réduction, bien qu’apparente, a un impact significatif sur le coût total du crédit.

 

 

Un accompagnement sur mesure

 

Pour faciliter la rénovation, ces banques mettent à disposition des partenariats avec des experts en énergie et en travaux. Cet accompagnement vise à guider les clients dans le choix des solutions les plus adaptées à leur logement.

 

 

Conclusion

 

Acheter une passoire thermique en 2025 est un projet qui demande une bonne anticipation, tant sur le plan financier que technique. Si certaines banques imposent des restrictions, d’autres proposent des opportunités pour encourager la rénovation énergétique. Ces initiatives contribuent à valoriser le patrimoine tout en réduisant les factures d’énergie, faisant de l’investissement dans des biens énergivores une opportunité à ne pas négliger.

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