MINEUR Philippe Négociateur

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Coup de coeur

Villa 8 pièce(s) 5 chambre(s) 276 m²

Drap (06340)

1 480 000 € Référence IVVI10000997

A propos de ce bien

Propriété d'Exception sur les Collines de Drap en périphérie de Nice avec Vue Panoramique

À seulement quelques minutes du centre-ville de Drap, et en périphérie de Nice, découvrez cette magnifique propriété nichée sur une parcelle arborée de 2 007 m², offrant une vue imprenable sur le village et ses collines environnantes.

Un bien unique aux multiples possibilités. Cette demeure, véritable maison de maçon en parfait état, offre 276 m² habitables répartis en deux appartements indépendants, ainsi que 200 m² d’espaces annexes polyvalents.

Au rez-de-chaussée, un incroyable 200 m² d’espaces annexes permettent de nombreuses possibilités d’aménagement. Idéal pour un projet professionnel, artistique ou de loisirs, cet espace peut être transformé en salle de jeux, atelier, showroom, salle de réunion, espace de restauration, garage ou encore entrepôt. Un accès pratique est assuré grâce à une grande porte de garage permettant l’entrée de véhicules utilitaires.

Au rez-de-jardin, un appartement lumineux et convivial de 4 à 5 pièces d’une surface de 157 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec de spacieuses terrasses et un accès direct au jardin arboré.

Au premier étage, un appartement de 3 à 4 pièces de 119 m² bénéficie d’une superbe terrasse avec vue panoramique exposée sud/sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Cet écrin de verdure y est préservé et intimiste. Le parc, soigneusement entretenu, est agrémenté d’oliviers et de cèdres centenaires. Son exposition à quasiment 360° assure un ensoleillement exceptionnel, tandis que l’absence de vis-à-vis direct garantit une parfaite intimité.

Une superbe piscine vient compléter cette propriété, offrant un cadre idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis, à l’abri des regards.

De nombreuses places de stationnement sont disponibles à l’intérieur de la propriété. Ce bien est particulièrement adapté pour concilier projet familial, avec ses deux appartements indépendants, et projet professionnel, grâce à ses vastes surfaces annexes. Possibilité de location saisonnière à forte rentablité avec l'appartement indépendant au 1er étage.

Drap est intégrée à la metropole niçoise et bénéficie donc de ses nombreux services. L'arrivée du Tram (ligne 5) est espérée à l'horizon 2031. Ouverture d'un collège prévue en 2028 juste à côté d'un lycée déja implanté. La taxe foncière y est maitrisée. Dans le sens promenade des anglais vers Drap, la propriété se trouve à 12' de la méditerranée.

De nombreuses photos et vidéos sont disponibles sur demande. Un véritable coup de cœur à ne pas manquer.

Contactez-nous vite pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 276 m²
carrez 276 m²
terrain 2 007 m²
5 chambre(s)
2 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1979
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
1 garage(s)
6 parking(s)
exposition Sud
3 niveau(x)
vue panoramique
cave
terrasse
loggia
arboré
piscinable
visiophone
interphone

Diagnostics énergétiques

DPE en cours

Informations financières

Prix de vente 1 480 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 600 €

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