Le parking, un placement simple et rentable !
Le parking a une rentabilité locative intéressante. En effet, il ne demande pas d’investissement de départ majeur, les frais d’entretien immobiliers sont minimes et le risque de loyers impayés est quasi nul. De plus, les parkings sont devenus une denrée rare et précieuse dans les centres-villes. Les charges de copropriété des parkings sont réduites et la gestion locative est facile
Comment acheter un parking ?
Privilégiez les zones où il est difficile de se garer et où votre stationnement aura toute sa valeur : les centres-villes des grandes villes. Dans un parking sous terrain, privilégiez les premiers sous-sols accessibles en ascenseur. Vérifiez également l’éclairage, la propreté et la dimension de votre place. Attention à ne pas surpayer votre parking et à tester l’accessibilité de la place avant achat.
Un parking peut se présenter sous de nombreuses formes : en intérieur ou extérieur, place délimitée au sol, box fermé ou garage. Le prix de vente du box est plus élevé qu’une simple place de stationnement (20 % à 30 % plus cher) mais vous pourrez en demander un loyer plus élevé. Il présente l’avantage d’être plus sécurisé et de pouvoir y ranger des affaires.
Quel est le rendement locatif d’un parking ?
Nous vous conseillons de calculer le rendement net de votre parking avant de l’acheter. Pour cela, il faut rapporter le montant du loyer - l’ensemble des charges au prix d’acquisition du bien.
Par exemple, si vous avez acheté un parking à 20 000 € et que vous le louez 125 € par mois, il vous rapportera en rendement brut 1 500 € par an. A ce rendement, il faut enlever les charges, en général 300 €. Le rendement net pour cet achat sera de 6 %.
Attention, le rendement net se recalcule chaque année. En effet, des éléments peuvent varier et impacter le rendement de votre investissement locatif tels que l’augmentation du loyer, un turn-over important de locataires, l’augmentation de la taxe foncière…
Bonne recherche…