Les Prix de l'Immobilier à Nice Continuent leur Progression : Analyse et Tendances

 

Les prix de l'immobilier à Nice continuent de grimper, atteignant en moyenne 6.554 euros par mètre carré, selon le baromètre du logiciel Bien'Ici. Cette hausse reflète l’attractivité continue de la Côte d'Azur, notamment pour les investisseurs et les acheteurs cherchant à s'implanter dans cette région prestigieuse.

 

 

 

 

 

Transactions Immobilières : Hausse Générale des Prix

 

Les transactions immobilières à Nice montrent une tendance haussière depuis plusieurs mois. En mai, le prix moyen affiché (avant négociation) s'est élevé à 6.554 euros/m², selon Bien'Ici. En un mois, cette augmentation atteint 0,9%, tandis que sur un an, la hausse est de 0,7%. Cela confirme la dynamique positive du marché, malgré les fluctuations économiques. Acheter un bien immobilier à Nice reste un investissement stratégique, notamment pour ceux qui cherchent à profiter de l'augmentation continue des prix dans cette zone.

 

Gestion Locative : Les Loyers en Hausse

 

Les loyers à Nice suivent également une courbe ascendante. Le prix moyen de la location est actuellement de 25,6 euros/m². Par exemple, pour louer un studio à Nice, il faut prévoir environ 650 euros par mois, tandis que les 3-pièces se louent autour de 1.300 euros par mois. Ces chiffres montrent une demande locative soutenue, notamment dans des quartiers prisés comme le Vieux-Nice, le Port, et Cimiez, où l’attractivité reste élevée.

 

Résidences Principales et Secondaires : Un Marché en Évolution

 

Entre 2009 et 2020, le nombre de résidences principales à Nice a légèrement progressé, passant de 163.859 à 168.935. En parallèle, les résidences secondaires ont connu une nette augmentation, passant de 19.543 en 2009 à 32.106 en 2020. Cette croissance témoigne de l’attrait de la ville pour les investisseurs et les propriétaires cherchant un pied-à-terre dans cette région ensoleillée. Le nombre de logements vacants a également augmenté, de 27.444 à 32.784, soulignant un potentiel de développement immobilier et de rénovation à explorer.

 

Démographie et Profil Socioprofessionnel

 

La population de Nice reste relativement stable, avec 340.735 habitants en 2009 contre 343.477 en 2020. Le profil socioprofessionnel de la ville est dominé par les retraités, qui sont au nombre de 81.502. En revanche, les artisans, commerçants et chefs d'entreprise sont moins nombreux avec 11.497 personnes, tandis que les agriculteurs exploitants ne représentent que 153 personnes. Cette composition démographique influence les choix de développement urbain, notamment en matière de services adaptés aux résidents seniors et de dynamisation du marché local.

 

Conclusion

 

Le marché immobilier de Nice reste résolument tourné vers la hausse, avec une demande soutenue aussi bien pour l'achat que pour la location. Les prix continuent d'augmenter, attirant à la fois les investisseurs et les primo-accédants à la recherche d'opportunités dans cette ville dynamique. Avec l'essor des résidences secondaires et une stabilité démographique, Nice continue d'affirmer sa position en tant que destination privilégiée sur la Côte d'Azur.