Les droits et obligations du locataire dans le cadre d'une location immobilière sont régis par un ensemble de règles et de principes visant à assurer un équilibre entre les intérêts du locataire et du bailleur. En respectant ces droits et obligations, le locataire contribue à maintenir une relation locative harmonieuse et conforme aux termes du contrat de bail.
Paiement du loyer et des charges : Le locataire doit payer le loyer et les charges à la date fixée dans le bail. Les charges incluent les dépenses liées aux services du logement, à l'entretien des parties communes et aux taxes locales.
Respect de l'usage prévu du logement : Le locataire doit utiliser le logement conformément à ce qui est stipulé dans le bail, évitant notamment de l'utiliser à des fins professionnelles s'il est réservé à un usage d'habitation.
Interdiction de transformer les lieux : Toute modification du logement nécessite l'accord écrit du bailleur. En cas de travaux non autorisés, le bailleur peut conserver les transformations sans indemniser le locataire, sauf si elles compromettent la sécurité du logement.
Responsabilité des dégradations : Le locataire est responsable des dégradations, sauf si elles résultent d'une malfaçon, d'une faute du propriétaire ou d'une intrusion non autorisée.
Accès au logement pour des travaux : Le locataire ne peut s'opposer aux travaux d'amélioration des parties communes, de performance énergétique ou de mise aux normes de décence. Le propriétaire doit informer le locataire de la nature et de la durée des travaux, avec possibilité de demander une diminution du loyer si les travaux dépassent 21 jours.
Entretien courant du logement : Le locataire est responsable des petites réparations, de l'entretien courant du logement, ainsi que des réparations dues à un usage anormal. Les réparations majeures, liées au vieillissement ou à la force majeure, sont à la charge du bailleur.