Le saviez-vous ? L'évolution des prix de l'immobilier à Nice en 2025

 

Nice, une ville toujours attractive

 

Nice demeure une destination prisée pour les investisseurs et les acheteurs, malgré un contexte économique marqué par des incertitudes. En ce début 2025, les évolutions du marché immobilier niçois illustrent des tendances contrastées, à la fois résilientes et modulées par les réalités du marché.

 

 

 

Une hausse globale avec des nuances

 

Progression des prix sur deux ans

 

Sur deux ans, les prix de l'immobilier à Nice ont augmenté de 3,8 %, traduisant une demande soutenue malgré la hausse des taux d’emprunt. La progression de 1,9 % enregistrée en 2024 montre la capacité du marché à s'adapter à un contexte financier plus contraignant.

 

Un ralentissement en fin 2024

 

Le dernier trimestre 2024 a connu une baisse des prix de 0,4 %, liée à une prudence des acheteurs face à des conditions de financement plus strictes. Avec un délai moyen de vente de 97 jours, l’activité s’est légèrement ralentie, laissant entrevoir une stabilisation des prix pour l’année à venir.

 

 

Des variations marquées entre biens et quartiers

 

Prix par type de bien

 

• Appartements : En moyenne, ils se négocient à 4 754 €/m².

• Maisons : Plus recherchées, elles affichent un prix moyen de 5 946 €/m².

Ces différences traduisent des besoins et des attentes variés selon les profils d’acheteurs.

 

Les quartiers niçois sous la loupe

 

La diversité des prix est frappante :

• Les appartements varient de 3 399 €/m² dans les zones émergentes à 7 165 €/m² dans les secteurs prestigieux tels que le Carré d’Or ou Mont Boron. Ces disparités révèlent des opportunités à saisir pour différents budgets.

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Perspectives pour 2025

 

Atouts de la ville

 

Malgré une légère correction, plusieurs facteurs soutiennent le dynamisme du marché niçois :

 

• Investissements publics massifs : 124 millions d’euros seront injectés pour améliorer l’infrastructure et l’attractivité de la ville.

• Demande diversifiée : Nice continue d’attirer une clientèle locale et internationale grâce à son cadre de vie exceptionnel.

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Conseils pour les acheteurs

 

Les taux d’intérêt, en baisse en janvier 2025, offrent une opportunité intéressante pour envisager un achat, notamment dans des quartiers émergents encore abordables mais prometteurs.

 

 

Conclusion

 

L’immobilier à Nice en 2025 reflète un équilibre entre stabilité et transformation. La ville reste un choix stratégique pour les investisseurs et les particuliers en quête de rentabilité ou d'un cadre de vie exceptionnel