Un guide détaillé pour les primo-accédants
Acheter son premier bien immobilier est une étape importante et souvent complexe.
Pour les primo-accédants, il est essentiel d'être bien informé et préparé pour réussir
cette démarche.
Voici un guide détaillé pour vous accompagner tout au long de votre
premier achat immobilier.
1. Définir son budget
Évaluation de votre capacité d'emprunt :
● Revenus et charges : Évaluez vos revenus mensuels nets et déduisez-en
vos charges fixes (loyer, crédits en cours, etc.).
● Apport personnel : En général, un apport de 10 à 20% du prix d'achat est
recommandé. Cet apport permet de couvrir les frais annexes (notaire,
garantie, etc.).
● Simulation de prêt : Utilisez des simulateurs en ligne ou consultez un
conseiller bancaire pour déterminer votre capacité d'emprunt.
Frais annexes à prévoir :
● Frais de notaire : Environ 7-8% du prix de vente pour un bien ancien, et
2-3% pour un bien neuf.
● Frais d'agence : Variables selon les agences et généralement à la charge de
l'acheteur.
● Frais de dossier et de garantie : Frais de constitution du dossier de prêt et
de garantie (hypothèque, caution).
2. Rechercher le bien idéal
Définir ses critères de recherche :
● Type de bien : Appartement, maison, neuf, ancien.
● Localisation : Quartier, proximité des commodités, transports, écoles.
● Surface et agencement : Nombre de pièces, superficie, étage, orientation.
Utiliser les bons outils de recherche
● Sites internet et applications : Leboncoin, SeLoger, PAP, etc.
● Agences immobilières : Faire appel à des professionnels peut vous aider à
trouver des biens correspondant à vos critères.
● Réseau personnel : Informez vos proches de votre recherche, le
bouche-à-oreille peut parfois porter ses fruits.
3. Visiter les biens
Préparer les visites :
● Liste de questions : Préparez une liste de questions à poser au vendeur ou
à l'agent immobilier (état du bien, charges de copropriété, travaux récents,
etc.).
● Critères d’évaluation : Notez les aspects positifs et négatifs de chaque bien
visité.
Points à vérifier lors des visites :
● État général : Toiture, façade, plomberie, électricité.
● Isolation et chauffage : Type de chauffage, isolation des fenêtres.
● Environnement : Bruit, voisinage, luminosité, vues.
4. Faire une offre d’achat
Rédiger une offre d'achat :
● Contenu de l'offre : Prix proposé, conditions suspensives (obtention du prêt,
diagnostics, etc.), délais.
● Signature : L'offre d'achat doit être signée par l'acheteur et envoyée au
vendeur ou à son représentant.
Négociation :
● Flexibilité : Soyez prêt à négocier le prix ou les conditions de vente.
● Justification : Argumentez votre offre en vous basant sur l’état du bien et les
prix du marché.
5. Le compromis de vente
Signature du compromis :
● Délai de rétractation : Vous disposez d'un délai de 10 jours après la
signature pour vous rétracter sans pénalités.
● Conditions suspensives : Assurez-vous que toutes les conditions
suspensives nécessaires à l'obtention de votre prêt sont incluses.
Démarches à suivre :
● Réalisation des diagnostics : Le vendeur doit fournir un dossier de
diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, etc.).
● Déblocage des fonds : Démarrez les démarches auprès de votre banque
pour le prêt immobilier.
6. Obtenir le financement
Recherche du meilleur financement :
● Taux d’intérêt : Comparez les offres des différentes banques pour obtenir le
meilleur taux.
● Assurance emprunteur : Comparez également les assurances de prêt
proposées.
Constitution du dossier de prêt :
● Documents nécessaires : Pièce d'identité, justificatif de domicile, bulletins
de salaire, avis d'imposition, relevés bancaires, compromis de vente.
● Validation du prêt : Attendez l'accord de la banque avant de signer l'acte de
vente.
7. Signature de l’acte authentique
Rendez-vous chez le notaire :
● Vérification des documents : Relisez attentivement l'acte de vente avant de
signer.
● Signature : La signature de l'acte authentique vous rend officiellement
propriétaire.
Remise des clés :
● État des lieux : Faites un dernier état des lieux avant de recevoir les clés.
● Remise des clés : Une fois l'acte signé et les fonds transférés, vous recevez
les clés de votre nouveau bien.
Conclusion
Acheter son premier bien immobilier est une aventure passionnante qui nécessite
une bonne préparation et des conseils avisés. En suivant ce guide, vous mettrez
toutes les chances de votre côté pour réussir votre premier achat immobilier.
N'hésitez pas à vous entourer de professionnels (agents immobiliers, notaires,
conseillers financiers) pour vous accompagner tout au long du processus. Bonne
chance dans votre projet !