Rappelons que le DPE, le diagnostic de performance énergétique permet d’estimer la consommation énergétique des biens.
le DPE devient un élément de négociation car avec la loi Climat et Résilience, l’objectif du gouvernement est de mettre fin aux logements très énergivores.
Désormais, les biens ayant une trop forte consommation énergétique et des rejets de gaz à effet de serre trop conséquents seront exclus avec le nouveau DPE.
Un calendrier qui impose la mise en conformité des logements par les bailleurs a été mis en place :
● à partir de 2025 : interdiction de mettre à la location les logements classés G ;
● à partir de 2028 : interdiction de louer des logements classés F.
De plus, la loi impose des zones d’encadrement de l’évolution des loyers. Il ne sera donc plus possible d’augmenter le loyer des logements les plus énergivores, classés F ou G, à compter de 2023.
Par conséquence le DPE est devenu opposable au propriétaire, les propriétaires de passoires thermiques sont presque dans l’obligation de faire des travaux d’amélioration. Le marché pourrait voir arriver des opportunités, en effet, des biens rénover pourraient prochainement être mis en vente.